Главная » Новости и медиа » Новости » 2012 » Май » 14

Автоматизация инженерных систем

14.05.2012

Мифы о дороговизне и реалии об экономии

В настоящей статье хотелось бы поднять тему стоимости и эффективности современных технологий, применяемых в строительстве, а именно — автоматизированных систем управления зданиями (АСУЗ) или, как чаще принято говорить, «интеллектуальных зданий». В настоящее время присутствующий на нашем рынке ассортимент оборудования позволяет решить практически любые задачи по управлению зданиями и сооружениями — все зависит только от понимания владельца, что именно ему нужно, и грамотности инсталлятора. И вот здесь-то и кроется основная проблема: незнание заказчиков об эффективности автоматизации и малочисленность грамотных инсталляторов.

Также одним из основных препятствий на пути создания современного, эффективного, прибыльного здания является нежелание инвестора привлекать консалтинговые компании для управления всем проектом строительства: от разработки бизнес-модели объекта до подготовки службы эксплуатации и методик обслуживания здания. Мало того, что консультантам нужно будет платить за слова (а не за бетон, сваи, пластиковые окна — за то, что можно пощупать), так еще это надо будет прочитать и понять, что написано.

Заказчик же в большинстве случаев обходится услугами генпроектировщика, возлагая на него обязанность разработки проектов по автоматизации и управлении инженерными системами здания. Однако в большинстве случаев опыт проектных организаций в данной области ограничивается устаревшими технологиями и знаниями.

Поэтому и получается, что заказчику еще на стадии проекта не предлагается модель автоматизации здания, либо если и предлагается, то в весьма упрощенной форме на «сухих контактах». Естественно ни о какой эффективной и энергосберегающей системе речь уже не идет. В результате выброшенные деньги заказчика и отрицательное отношение к системе автоматизации.

А что же должен был получить заказчик, внедряя на своем проекте правильную систему автоматизации? Автоматизированную работу всех инженерных систем здания, отчеты и сценарии по потреблению ресурсов, предупреждения о возможных нарушениях, а не сигналы о поломках. Также АСУЗ позволяет экономить энергоресурсы, потребляемые зданием, уменьшать расходы на эксплуатацию систем, минимизировать количество обслуживающего персонала, сокращать расходы на ЗИП, снижать расходы на модернизацию и расширение систем, снижать ставки при страховании объекта, а также увеличивать сроки эксплуатации производственных фондов. Все эти составляющие приводят к сроку окупаемости системы автоматизации в среднем 2.5-3 года. Ни строительные конструкции, ни остекление, ни дорогая сантехника или офисное оборудование не смогут динамически определять параметры наружной среды и подстраивать внутренний микроклимат в соответствии с требованиями комфорта и энергосбережения.

Далее попробуем развеять страхи об ужасной дороговизне современных систем управления зданиями. Статистика говорит о том, что стоимость всех инженерных систем здания составляет 15–20% от полной стоимости строительства здания, а стоимость системы управления — 15–20% от стоимости инженерных систем. Таким образом, стоимость современной АСУЗ составляет 2,25–4% о т полной стоимости здания — о какой дороговизне идет речь?

Далее возьмем для примера реальный объект торгового центра. При площади в 10 000 м2, двух этажах и высоте этажа 5 м объем бетона, затраченного на конструктив, составил примерно 10 000 м3, что при средней рыночной цене 4000 руб./м3 даст стоимость бетона около 40 млн. рублей. Система диспетчеризации и локальной автоматики данного объекта стоила около 2.5 млн. рублей. Как говорится — почувствуйте разницу. В данном расчете не учитывались ни внешняя, ни внутренняя отделка здания.

Как же все таки получить современное здание с реальными показателями энергоэффективности и хорошим коэффициентом окупаемости (ROI)? Грамотное техническое задание и вовлечение специализированной компании-интегратора в процесс проектирования, монтажа и пуско-наладки системы автоматизации здания.